Kredyt mieszkaniowy zalety i wady

Jeśli klient decyduje się na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego musi najpierw dokonać dogłębnej analizy rynku usług finansowych, aby dokonać właściwego wyboru. Banki, aby odpowiedzieć na potrzeby klientów oferują długi termin spłaty, górna granica sięga 30, 35 lat. W związku z tym pojawia się pytanie, co jest lepszym rozwiązaniem, dłuższy okres spłacania rat i niższe odsetki, czy może lepiej mieć wyższe raty? Ten pierwszy wariant jest bardzo atrakcyjny, bo nie obciąża nas w dużym stopniu.


Często ludzie decydując się na tego typu produkt bankowy mają problem z określeniem czasu potrzebnego im na spłatę zadłużenia. Aby rozwiać wątpliwości warto przekalkulować to wcześniej i wykorzystać darmowy kalkulator kredytowy produktów finansowych. Dzięki niemu można uzyskać orientacyjne informacje o wysokości rat, jakie będziemy musieli spłacać w skali miesiąca oraz w dłuższym okresie czasu. Dla lepszego zobrazowania weźmy na przykład, że bierzemy pożyczkę na kupno nowego mieszkania. Chcemy otrzymać z banku kwotę 300 000zł PLN. W chwili, kiedy decydujemy się na kredyt oprocentowanie wynosi 5%. W pierwszym wariancie decydujemy się na spłatę kredytu w ciągu 25 lat. Drugi przypadek to rozłożenie na raty w formie spłaty przez 35lat.

Raty, które spłacamy są takie same. Pierwsza opcja wiąże się z tym, że wysokość spłaty na jeden miesiąc wynosi 1932,90 zł LN. Drugi przypadek obejmuje ratę o wysokości 1710,57 zł PLN. Nietrudno policzyć, że różnica wynosi 222 zł na jeden miesiąc. Wydaje się to korzystne, jednak kiedy weźmiemy pod uwagę odsetki spłacane przez kolejne 10 lat, to lepiej opłaci się wcześniej spłacić kredyt. Jeśli zsumujemy wszystkie dodatkowe koszty, to cena kredytu na 25 lat wynosi 579 871,26 zł PLN natomiast jeśli chcemy spłacać kredyt przez kolejne 10 lat to łączna wartość zadłużenia wyniesie nas 718 439,03 zł PLN. Dlatego przy wyborze kredytu mieszkaniowego bardziej opłaca się wziąć kredyt na krótszy okres czasu.